Page 4 - INFO-Bladet

4 Easyinfo - INFO-Bladet Historien om Flaggenhuset

Fråga Advokaten

Fråga: Flaggenhuset idag.
“Hej!
Jag köpte ett hus för fem år sedan. Enligt säljaren var huset i gott skick. Säljaren var snick- Karlshamn form och plats här, som man en längre
are och hade renoverat själv. Han bedyrade att huset var i gott skick så jag gjorde ingen Flaggenhuset är sedan 1972 tid velat göra. Efter att den gamla bebyg-
besiktning. Nu har jag sett en vattenskada i badrummet och renoveringarna var inte bra, vad stadens första galleria. Den började gelsen rivits och projektet genomförts
gör jag?” projekteras 1969 och stod färdig tre invigdes Flaggenhuset 1972.
år senare.
Svar:
Köp av hus regleras i jordabalken. Om fastigheten inte är som förväntat Runt 1965-1975 genomfördes det så På bottenvåningen fanns på den tiden
kan köparen få avdrag på köpeskillingen, eller i allvarliga fall ha rätt att häva kallade Miljonprogrammet i Sverige, att ICA och på övervåningen fanns precis
köpet. Man får dock inte åberopa fel som borde upptäckts vid undersökning bygga fler bostäder och bygga modernt. som idag ett antal butiker.
före köpet. Undersökningen ska göras så noga som omständigheterna kräver Det var även då många äldre byggnader 17 år senare, 1989 expanderades
d.v.s. utifrån fastighetens ålder, skick m.m. Köparen har en långtgående som ansågs vara omoderna och slita, fick Flaggenhuset. Man byggde lägenheter
undersökningsplikt, t.ex. måste köparen undersöka utrymmen under ge vika. Det var vanligt att byggnader uppe på byggnaden samt en helt ny del
golvplankor och andra svåråtkomliga ställen. Det fordras nästan alltid som regel i centrala delar av städer revs, även på hörnan där ett apotek idag ligger.
att köparen anlitar en kunnig fackman för besiktigande av fastigheten innan Karlshamn påverkades av detta. Ett ex- Fastighetsbolaget JN Von Bergen äger
köpet, för att det ska anses som att köparen uppfyllt sin undersökningsplikt. empel är just kvarteret där Flaggenhuset huset sedan 1999 och förra året firade
Det är till Din nackdel att Du inte använt Dig av en besiktningsman. idag ligger. Flaggenhuset 45 år.
Undersökningsplikten kan bli större och mindre utifrån säljarens agerande. Om Längst med torgets östra sida i
säljaren uppmanar köparen att undersöka något ökas den och om säljaren ger Karlshamn fanns det tidigare mindre Text: Daniel Sverkersson
upplysningar om att något är utan fel (utfästelse) minskas den. butiker och bostäder, bebyggelsen var Bild: Daniel Sverkersson
låg, som mest på två våningar. och Karlshamnsmuseum
Kan det faktum att säljaren är snickare och har renoverat själv, minska Er 1968 utbröt en brand i detta kvarter, det
undersökningsplikt? Det blir då av intresse om säljaren visste att renoveringarna var efter detta moderniteten kunde ta
var dåligt gjorda och om han kände till vattenskadan eller inte. Om vattenskada
och de dåliga renoveringarna är dolda fel har Du rätt till ersättning. Dolda fel är
sådana fel som köparen inte borde upptäckt vid en normalt aktsam besiktning.

För att det ska vara ett dolt fel måste skadan ha funnits när Ni köpte huset. Här
ska man även ta hänsyn till husets ålder och vilka byggregler som fanns när
huset byggdes. I vissa fall, exempelvis om ett hus är gammalt, kan man få räkna
med att det finns en del åldersskador, vilka inte är dolda fel. Då det gått 5 år
sedan köpet kan Du får svårt att visa att skadan fanns från början. Du nämner
inget om ev. friskrivning i köpekontraktet, om sådan finns minskar möjligheten
att hävda dolda fel.

Låt någon byggkunnig undersöka skadorna och fråga om Ditt försäkringsbolag
kan svara för i vart fall del av skadorna. Om sakkunnig säger att detta inte gått
att upptäcka vid en besiktning kan Du troligen ställa krav på säljaren, om inte
får Du hoppas på att försäkringsbolaget kan hjälpa Dig med kostnaden för
åtgärdandet.

Såhär såg det ut på platsen några år innan Flaggenhuset började planeras.

Maila dina frågor och funderingar Sanne Selman www.idekok.se
Vxl: 0456-191 91
till advokat@infobladet.com eller skriv till Advokat
Centrumadvokaterna Syd AB Nu har vi även
Storgatan 38, 295 31 Bromölla. badrumsinredningar!

Märk kuvertet med “Advokat”.

Alla slags snickeriarbeten, kök- och luckbyten!

Vill ni ha fler juridiska tips så kan ni Löparvägen 1, Sölvesborg
prenumerera på vårt nyhetsbrev via Öppet: Måndag-Torsdag 13-18.
Drottningg. 82, Karlshamn
www.centrumadvokaterna.se Öppet: Tisdag-Torsdag 13-18, Fredag 13-17.